西安高科集团产业发展系列报道之一
百亿精品项目构筑企业基石 五大优秀品牌代言西部高度

高科集团：地产业实现“大到强”转变

　　引 言

　　中国经济正在向市场化的深度与广度发展，原先依靠资源推动的粗放型经济增长模式已逐渐被依靠要素质量改进和优化配置的集约型增长模式所取代。在这种形势下，对于现代企业来说，面临着从“做大”到“做强”的严峻考验。
作　　为与西安高新区共同成长、共同发展、共同腾飞的大型现代企业集团，西安高科（集团）公司为高新区和西安市的产业发展、产业引导以及产业示范做出了积极的贡献。近年来，高科集团按照科学发展观的要求，加快发展，科学发展，逐步成长为一家集房地产开发与城市基础设施建设、现代制造业以及区域服务业等为一体的现代化大型企业集团，走出了一条“从小到大”、“由大到强”、具有鲜明特色的企业发展道路。
　　今天，在西安高新区积极践行“四化”理念，以“招商第一，产业第一，服务第一”为指导打造西部第一产业高地的新历史时期，作为高新区龙头企业的高科集团，积极顺应新形势，努力适应新环境，加快实现新发展，按照市委、市政府和高新区党工委的要求，在高新区管委会的大力支持下，从企业的历史和现实出发，在认真分析和深刻总结的基础上，在新的战略体系中旗帜鲜明地提出了“一主两翼”的产业架构，明确了产业发展方向，为企业向百年老店的目标迈进构筑了良好的愿景。
　　一年多来，高科集团全力以赴，旗下项目亮点不断，重点工程捷报频传，所属房地产和城市基础设施配套建设、现代制造业和区域服务业“三大产业齐头并进”的产业格局已初具规模，整个产业架构已呈现出积极的发展态势。高科集团的竞争力全面提升，正在实现“大”到“强”的历史转变。
　　倚天万里须长剑。在当今的地产行业，做好一个项目的品牌容易，但做好一个公司的品牌却很难。
　　然而，房地产开发和城市基础设施配套、现代制造业、区域服务业三大产业并举，连续多年荣列中国最大企业集团５００强、中国房地产开发行业１０强的西安高科（集团）公司，在高科集团的大旗下，却同时拥有产品品质优良、社会知名度很高的五个房地产品牌。
高科集团总经理安建利说，科学发展观对企业来讲，就是不求规模的无限扩大，而是追求一种“质”的提升，使企业在产业上的优势更加明显，实现“大到强”的转变。
　　二流企业卖产品，一流企业卖品牌。当一个企业成功地在一个行业中驾驭着五个同时被市场认可、客户追捧、员工忠诚的优秀品牌时，无疑演绎了一场让人既感动也震撼的产业交响曲。当高科集团麾下的高新地产、天地源、新西部、紫薇地产、高科房产五大地产品牌争相绽放时，无疑也在告诉人们：高科集团的房地产业已经代表了一个新的高度，实现了新的跨越。

　　九大精品唱响“高科进行曲”

　　２００５年，高科集团强势推出总投资超过１００亿元的九大精品项目，震撼了西安。
　　一个企业一年推出九大建设项目，总投资额超过１００亿元，这不仅在陕西，就是在全国也较为罕见，企业的资源优势和品牌优势一览无余。
　　强势缘于优势，优势缘于举措。或许，百亿精品项目强势推出的背后才是关键。让我们看看这九大项目是如何出台的：
在新的政策和形势面前，为了创造一个稳定、良好的外部发展环境，在市委、市政府、高新区党工委的坚强领导和高新区管委会的支持下，高科集团在今年上半年彻底解决了前期发展中产生的历史遗留问题，理顺了产权关系，保证了资金链完整，为整个集团的主业发展扫清了障碍，积累了有效的资源储备。
　　一年来，高科集团狠抓资源保障，区内区外多点出击，取得了市政府八个部门联合下达的经济适用房指标，确定了高新区内的丈八苗圃和木塔苗圃的接收方案，新西部全面接收了西部绿洲（狼滩）项目，紫薇地产也和临潼区政府达成了东花园项目二、三期的控制意向，高科房产在浐霸河也签订了商品房建设用地的协议。加上原有项目资源积累，高科集团已经完成了足以保证企业未来５到１０年发展的资源储备。
高科集团一改往日用地紧张的窘境，彻底摆脱了资源、项目匮乏的局面！
　　经过精心策划组织，高科集团一口气推出了九大精品项目，投资额超过了百亿。一系列的数据，清楚地勾勒出这曲紧凑明快的“高科进行曲”：
　　２００５年３月２５日，西安高科集团九大精品项目正式对外发布，其气势、其影响一时撼动古城；
　　２００５年４月１８日，曲江.枫林溪园隆重开工，３３栋城市水岸别墅个个不同风格，尽情张扬个性魅力；
　　２００５年５月１８日，高新.水晶国际——集商业、办公、居住为一体的高性价比的集约式建筑街区，高新区乃至西安城内又一标志性建筑群宣告开工建设；
　　２００５年７月２９日，城市风景.夏日景色——一个时尚青春的高品质、功能性中档住宅小区盛大开盘；
　　２００５年８月２８日，紫薇臻品——现代中国院落的大众景观精品住宅小区隽永开盘；
　　２００５年１０月，为进一步彰显西安国际化形象、推动古城旅游产业的全面提升，由高科集团与临潼区政府联手打造的临潼东花园项目将正式动工；
　　此外，枫林华府、紫薇馨苑和曲江首府（原民生曲江）等项目也将完成开工前的各项筹备工作。
……
　　仔细分析这九大精品项目，我们不难发现他们鲜明的特点：一是服从和服务于西安市、高新区的建设与发展，改善区域投资服务环境而启动的临潼“东花园”改造项目、“城市风景”项目；二是通过积极探索市场化运作方式，以并购形式获取资源后启动的“紫薇龙腾新世界”、“枫林溪园”、“枫林华府”、“紫薇臻品”和“曲江首府”项目；三是通过内部挖潜、资源整合而启动的闲置多年的“水晶国际”和“紫薇馨苑”等项目。
　　这九个今年要开工建设的重点项目，将从根本上构筑起高科集团房地产业未来三到五年发展的基石。这九大精品项目的推出，不仅是高科集团探索新的资源获取方式、加强资源储备、拓展发展空间方面迈出的新步伐，同时也是这个西安城市区域开发建设及产业领军企业积极践行“四化”理念的实际举措。

　　品牌集群尽显高科内涵

　　在西安地产界，高科旗下高新地产、紫薇地产、高科房产 “三驾马车”的故事，无人不知，无人不晓。这三个房地产品牌企业的开发量一度占了西安市房地产市场的近４０％。
　　为了进一步有效发挥并扩大集团房地产主业的影响和能量，保持房地产品牌的形象和内涵，有效利用好各种资源，在新的发展战略制定后，高科集团重新设计了集团新的ＶＩ形象，确立了集团品牌管理架构，成立了项目协调督察小组，建立了资金管理中心，加强了集团在资源配置和项目建设上的统筹协调能力，强化了科学统筹配置资源的资源储备和项目管理机制。
　　如今，在高科集团的努力下，其下属的房地产企业品牌已从“三驾马车”奔腾发展为高新地产、紫薇地产、高科房产、天地源、新西部“五马拉车”。企业也从以前的各自为战、互相较劲，转变为统一的高科大旗下有序竞合、协同发展的兄弟关系。他们开发的房地产项目均被认为是品位和品质的象征，他们的开发营销方略正在或已经成为西安地产界纷纷效仿的对象。
　　对下属房地产企业与房地产品牌关系的理顺和提供完善保障，使高科集团下属各房地产开发企业得以轻装上阵、专注于项目开发；创新的团队不断地创新，从而在实现五大品牌保值增值的同时，又丰富和壮大了高科集团房地产主业的良好形象和整体实力。不但为市民提供了优良的居住空间，更为西安引领和提倡了一种先进的居住文化。
　　知名度与美誉度是品牌的灵魂，不断创新则为品牌的提升插上翅膀。而这一点，却是其他企业无法效仿的。
　　高科集团在企业内部建立了良好有效的创新机制，旗下开发企业通过不断地创新提高企业和项目的文化内涵，并将之一一贯彻在整个开发过程中：
　　为高新区的成长与发展做出了很大成就、在市场上成功塑造“枫叶”品牌的高新地产，在风景秀美、环境极佳的曲江新区倾力打造的“中国金房奖”“居住品质卓越项目”曲江•枫林溪园项目，由三十三栋个性鲜明、别具特色的高尚独立别墅组成，其布局以“六十六君子，合而不同”的意境卓然不群，禅意悠悠。
　　作为陕西唯一的以房地产为主业的上市公司，天地源公司在其开发的枫林绿洲项目中，大力提倡并营造了一种“重返街区.本然生活”，倡导生态、阳光、运动主题，用新街区引领一种健康、运动、现代的生活方式，体现了企业对人本关照的更高境界，自推出以来，先后荣获２００５“香港.中国国际地产周”“最具国际投资价值项目”、“中国西部人居.年度典范住宅”、“陕西省十大金奖楼盘”和“西安地产十大品牌社区”等殊荣。同时，冠名赞助陕西省万人健步走活动、中冰国际男篮对抗赛和Ｓ．Ｈ．Ｅ西安演唱会，则凸现了企业对社会的回馈和责任担待。
　　长期致力于高新区城市基础设施建设与园区开发的新西部公司，凭借丰富的建设开发经验而推出的动力地产扛鼎之作、由４２栋风格各异、充满国际风情的单体产业别墅合力而成的企业壹号公园项目，以其准确的定位，鲜明的特点，荣获“中国绿色生态文化楼盘”奖和“最佳生态办公别墅奖”称号。
　　一直以来致力于用文化营造新人居的紫薇地产，在其２００５年人文力作紫薇臻品项目上，更加精准地在“形”上汲取中国传统院落文化的精髓，以一种“写意现代中国”的笔触，用中国传统文化符号和现代建筑的表现手法，平行构置出“五进式”现代中国院落，在“神”上又以藏书阁作为社区文化塑造的“点睛之笔”，书香漫溢，引得诸多名人纷至沓来，作家贾平凹亲自手书一篇《臻品赋》。项目推出以来，被市场积极追捧，不仅在“２００５中国居住创新典范”活动中获得“中国景观园林示范楼盘”大奖，更取得了国庆期间热销４３套的骄人业绩，笑傲西安楼市。
　　出于高科，必为精品。以精细化、专业化而驰骋市场多年的高科房产，在寸土寸金的高新区核心地带开发的城市风景•夏日景色这样一个时尚青春的高品质、功能性中档住宅小区，无不体现出高科房产人对人文关怀和经典生活的孜孜追求。项目开盘两个月以来，就以成交５００套的突出业绩，位列西安楼市销量之首。资助贫困大学生、冠名西安市第十三届城市运动会等举动，则更映衬出企业构建和谐社会的拳拳责任心。
　　由建筑大师张锦秋亲自主持设计的临潼东花园项目，充分尊重历史遗迹的风貌，以唐风建筑突出皇家园林，用山水温泉沐浴概念充分展现“千年玉露，一脉温汤”的历史特征，体现了对民族文化的回归和创新……
　　目前，高科集团已经培育和形成的强势房地产品牌集群，足以代表西部房地产业发展的高度。

　　高科集团：不断创造新的惊喜

　　作为西安市经济建设的主力军、高新区建设开发的龙头企业，高科集团一直以来都将“积极致力于服从和服务于西安市、高新区的建设与发展”作为自身发展的战略使命。
　　高科集团在发展自身主要业务的同时，还承接了市政府和高新区部分重点项目的融资和建设任务，在“环城西苑”项目上投入了４个多亿；在高新区基础设施配套建设上投入了巨资，在高新区城市新区形象的打造过程中发挥了突出作用。
　　作为高新区城市基础设施配套的实施主体，高科集团还积极履行区域配套职能。面对投资者的各种需求，不管事情有多么难办，高科集团总是以大局为重，本着服务于园区的宗旨，为投资者做好各种硬件配套服务工作，完成好代建项目，突出体现了高科集团在高新区“二次创业”中的主导地位。
　　今年，高科集团的项目投资占到高新区基本建设投资的１／２，竣工面积将占到高新区的１／３，在社会上引起了很大的反响。目前，这些项目运作良好，前景可期。预计高科集团房地产业今年不仅各项经营指标继续在高新区发挥龙头作用，而且在未来两到三年内会使整个集团的净资产增加３～４亿元，这将极大地增强高科集团的经济实力和发展后劲。
　　芝麻开花节节高。随着九大精品项目的一一亮相，随着五大优秀品牌的不断成长，我们相信：这个西安人自己的房地产领军企业，一定能给我们带来新的惊喜，让我们充分感受到生活的美好！

　　记者 杨孝平 特约记者 江南雨